El València rep ofertes d'entre 120 i 150 milions per la parcel·la completa de Mestalla

El València Club de Futbol ha rebut ofertes no vinculants d'entre 120 i 150 milions d'euros per la parcel·la completa de Mestalla. El club ha fet un primer tall entre els candidats i ha exigit un examen financer de les propostes (due dilligence) abans que els candidats presenten l'oferta definitiva que serà vinculant, segons han informat LEVANTE-EMV fonts pròximes a la negociació. Els candidats amb més opcions són Neinor, T Grup Immobiliari i ABU .

Al procés s'han presentat trenta promotores de tota España. Entre els aspirants que han presentat oferta estan la promotora líder a Espanya Neinor, l'empresa valenciana i patrocinadora princial de l'equipe T Grup Immobiliari, la sevillana ABU i la firma madrilenya Admara, segons ha confirmat este periòdic.

Fuentes ben informades asseguren que en la terna també està Pryconsa i que va de la mà amb el fons d'inversió valencià Atitlan. La gestora d'inversió va comprar el terciari del Nou Mestalla, va a desenvolupar el PAI del Grau i fins ara havia negat el seu interés pels solars de Mestalla. La firma inversora està liderada per Roberto Centeno, gendre de l'amo de Mercadona, Juan Roig, i Aritza Rodero. A preguntes d'este diari, la companyia valenciana ha mantingut silenci i no ha confirmat el seu interés.

Kiat Lim

Kiat Lim, president del club, va analitzar en persona les propostes quan va viatjar a València a l'agost. La consultora immobiliària CBRE, que tutela el procés, ha fet un primer tall seguint les instruccions del club en el qual han passat tres empreses. Fuentes del sector van explicar que entre els interessats també està Culmia, encara que la companyia ha rebutjat fer comentaris sobre Mestalla "en tractar-se d'un procés obert i per respecte als terminis".

L'entitat vol tindre tancada la venda abans de final d'any, encara que la decisió definitiva se'n va a prendre entre l'última setmana d'octubre i la primera de novembre.

Els inversors coincidixen que la compravenda del sòl de Mestalla és l'operació immobiliària més cara i arriscada de la història de València. Si prospera la intenció del club de vendre tot el terreny a un sol inversor, el promotor haurà de destinar 450 milions d'euros a la compra del sòl i al desenvolupament de les torres de pisos i del terciari. El Valencia CF espera obtindre 160 milions d'euros pel terreny complet.

El gran problema són els terminis. A causa que el València seguirà a Mestalla fins al final de la temporada que ve, les entrega dels primers pisos serien per a 2032. Esta situació incrementa els riscos financers en un moment en el qual els costos de construcció no paren de pujar després de la crisi energètica derivada de la invasió d'Ucraïna i ara amb la guerra d'Irán .

Els preus que estan damunt de la taula apunten al fet que el cost del sòl rondarà els 2.000 euros el metre quadrat. El preu mitjà a València del sòl està entre els 900 i els 1.000 euros, però en estar esgotant-se ja s'està demanant 1.700 euros en algunes zones. L'última vegada que s'ha pagat el sòl a 2.000 euros va ser en l'avinguda de França de València durant la bambolla immobiliària de fa vint anys.

Torre de 29 altures

El solar de Mestalla tindrà una torre de 29 altures on està situat el Gol Nord i altres dos de 22 plantes en l'avinguda d'Aragó. El projecte inclou set edificis d'entre 16 i 29 plantes, i el sòl de dos d'ells serà de propietat municipal. No hi haurà vivenda protegida i accessible per a la classe mitjana, segons han confirmat diverses fonts pròximes al projecte.

L'edifici més alt estarà situat entre l'avinguda Aragó i el carrer Artes Gráficas. La torre de 29 altures combinará pisos de vivendes amb uns altres d'ús terciari. En concret, hi ha reservats 12.816 metres quadrats per a vivendes i 23.345 per a terciari, segons arreplega el plànol del projecte.

Les altres dos torres de 22 altures també recauran a l'avinguda Aragó. Una d'elles estarà en la intersecció amb el carrer Joan Reglà i l'altra en part de la graderia central. Els dos blocs seran de pisos. A més, al costat d'esta última torre s'ha previst un altre edifici de 19 plantes, que està situat entre el sector de numerada descoberta i el terreny de joc.

Carrer Joan Roglà

En el carrer Joan Roglà s'ha reservat un altre sòl per a un edifici de 19 plantes, que estarà cimentat sobre l'actual graderia d'animació. Les dos últimes torres de 16 i 19 plantes recauran a l'avinguda de Suècia.

Dos de les set parcel·les estan reservades per a l'Ajuntament de València. El Consistori podria promoure en elles pisos de lloguer social, però tots els inversors consultats coincidixen que amb tota probabilitat vendrà el sòl a preu de mercat perquè obtindrà més diners i podrà impulsar més vivenda accessible en una altra zona.

Candidats

Neinor Homes és la promotora immobiliària residencial líder a Espanya, està enfocada en la construcció de vivendes d'obra nova tant per a la venda com per al lloguer (Build to Rent), a més de coinversiones estratègiques amb fons internacionals en mercats clau com la Comunitat Valenciana, Madrid, Andalusia, Catalunya i el País Basc. Cotitza en la borsa espanyola des de 2017 i ha consolidat la seua posició hegemònica en el sector després de la seua integració amb Aedas Homes, aconseguint en 2026 un creixement financer impulsat per un fort increment en els seus beneficis nets i una optimització operativa orientada al valor per a l'accionista. Fins ara el seu projecte emblemàtic a València és Sky Homes, quatre torres amb més de 400 vivendes enfront de la Fe.

T Grup Immobiliari és l'única companyia valenciana amb opcions reals. L'empresa solament estava interessada en les torres residencials (de fet inicialment solament volia desenvolupar la més alta), però s'ha aliat amb un soci que executarà el terciari en el cas de ser l'oferta guanyadora. La seua relació amb el club és immillorable des que es va convertir en el patrocinador principal.

ABU és una promotora d'origen sevillà que acaba de desembarcar a València amb la promoció més cara de la ciutat. La immobiliària va a invertir 16 milions d'euros en el seu desenvolupament. El pis més barat part de 495.000 euros i els de tres habitacions superen el milió d'euros. Fuentes del sector immobiliari van explicar que el cost mitjà dels pisos és de 7.500 euros el metre quadrat. És el primer projecte d'ABU a la Comunitat Valenciana i està enfocat al mercat de luxe. El solar es troba en el número 11 del carrer Russafa (en el tram entre la Gran Via i el carrer Colón).

Subscriu-te per a seguir llegint